Simulador independente de financiamento da Caixa

Este simulador é independente

A ferramenta desta página não pertence a nenhuma instituição financeira, não consulta sistemas de banco e não retorna condições contratuais.

Ela faz a matemática do financiamento a partir dos números que você digita: valor financiado, taxa, prazo e sistema de amortização. Se a taxa que você informar não for a que o banco vai oferecer, o resultado não será o da proposta.

Serve para planejamento. Ajuda a entender quanto de prestação cabe no orçamento, como o saldo devedor cai e quanto o prazo muda o total pago. A palavra final é sempre da simulação oficial e da carta de crédito emitida pela instituição.

O que a proposta formal inclui e a simulação não

Seguros obrigatórios. O crédito imobiliário exige cobertura de morte e invalidez permanente do devedor e de danos físicos ao imóvel. O prêmio entra na prestação e varia com idade, valor financiado e saldo devedor.

Tarifa de administração. Muitos contratos cobram um valor mensal fixo pela manutenção do contrato.

Correção do saldo devedor. Linhas habitacionais costumam combinar juros nominais com um índice de atualização. Quando o índice sobe, saldo e parcela sobem junto. Esse efeito não aparece numa simulação de taxa constante.

Custos de fechamento. ITBI, registro, avaliação do imóvel e eventuais despesas de cartório são pagos fora do financiamento.

Some tudo isso mentalmente ao resultado da tela antes de concluir que a parcela cabe.

Como usar o resultado sem se enganar

Compare cenários, não valores absolutos. A simulação é mais útil quando você roda o mesmo caso trocando uma variável por vez: SAC contra PRICE, vinte anos contra trinta, entrada maior contra entrada menor.

O que essas comparações revelam é estável mesmo com taxa aproximada. Aumentar a entrada reduz juros em proporção maior que o valor aportado. SAC acumula menos juros no prazo cheio e derruba o saldo devedor mais rápido. Prazo longo baixa pouco a parcela e encarece muito o contrato.

Guarde a taxa exata para a etapa seguinte. Quando tiver propostas em mãos, compare pelo Custo Efetivo Total de cada uma, que é a única medida que junta juros, seguros, tarifas e tributos.

Antes de assinar

Peça a planilha de evolução do contrato, confira o índice de correção previsto e verifique as regras de amortização antecipada, principalmente se pretende usar FGTS ou décimo terceiro para abater saldo.

Leia a cláusula que define se a amortização extraordinária reduz prazo ou parcela e se a escolha é sua a cada operação.

A decisão de contratar crédito é do leitor. Esta página explica o mecanismo e os custos que costumam ficar invisíveis, não recomenda instituição, linha nem momento de compra.