Calculadora de valor por metro quadrado

Compare sempre a mesma área

Imóveis são anunciados com medidas diferentes, e a confusão distorce completamente a comparação.

A área privativa é a de uso exclusivo da unidade. A área comum é a fração das áreas coletivas atribuída à unidade. A área total soma as duas.

Um apartamento com 70 metros privativos pode ser anunciado com 110 de área total. Comparar os 110 de um com os 70 de outro leva à conclusão errada.

A prática mais usada no mercado é comparar por área privativa.

O que o valor por metro quadrado não captura

Dois imóveis com o mesmo valor por metro quadrado podem valer coisas muito diferentes.

Andar e posição. Andar alto, face de sol favorável e vista livre valem mais.

Vaga de garagem. Uma, duas ou nenhuma muda substancialmente o valor, e nem sempre está clara no anúncio.

Estado de conservação. Imóvel reformado versus imóvel que precisa de obra.

Infraestrutura do condomínio. Ela também traz custo mensal, que precisa entrar na conta de quem vai morar.

Situação documental. Imóvel com pendência de regularização vale menos e financia com mais dificuldade.

Para que serve, então

O valor por metro quadrado é uma primeira régua, útil para comparar imóveis semelhantes na mesma região e para identificar preços fora da curva.

Entre bairros diferentes ou entre tipologias diferentes, ele diz pouco. Uma avaliação séria compara imóveis efetivamente semelhantes e ajusta as diferenças, que é o que o método comparativo faz.